星期五, 3 5 月, 2024
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房價季減1.5% 全台灣新屋價格2020年來首次下跌

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國泰房地產指數2023年4月27日公布今年首季全國新屋市況調查，相較前一季「價量俱跌」，房價季減1.5%，是全國新屋價格2020年來首次下跌。雖然季度房價下跌，但年增率仍達8.2%，顯示房價漲勢仍屬強勁。國泰房地產指數也指出，首季新屋市場買氣觀望，成交量為五年新低，讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。
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信義房屋推出「我家有多夯」數位服務，提供屋主更透明的行情和銷售歷程

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信義房屋為善用其全台直營優勢，近期推出「我家有多夯」數位服務。這項服務能夠提供屋主過去2年內透過信義房屋出價洽談協助的行情和銷售歷程，讓屋主更加掌握自家房價，也能更加透明地了解自己的銷售情況。此外，該服務還可以整理買方線上軌跡等獨家數據，計算出「房屋夯度」，幫助屋主更好地了解自家房屋的市場熱度。
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北台灣住宅推案量下降22.5% 建商面臨壓力

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根據住展雜誌最新的統計數據，2023年至今北台灣住宅推案量僅有2,316億元，較去年同期減少了22.5%。房產專家指出，這主要是由於全球景氣不佳和政策打擊炒房的影響。此外，由於建築成本和通膨壓力等因素，建案價格不易降低，建商面臨巨大的壓力。
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台中捷運綠線通車兩週年！房價全數漲逾1成

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台中捷運綠線在2021年4月25日正式通車，如今這條捷運路線已迎來通車兩週年里程碑。根據台灣房屋根據實價資料統計，綠線通車兩週年的房價漲幅顯示，今年Q1的各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成！北屯總站的均價達33.5萬元，較2021年同期上漲46.4%。舊社站的價格則上漲了超過4成，以45.8%的漲幅居次；松竹站價格也上漲了34.1%，獲得漲幅季軍。
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台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬，建商腳步未減緩

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建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩！根據永慶房產集團公佈的資料，2023年第一季全台共有323件新推案，總戶數達32454戶，顯示建商對市場依然看好。然而，由於目前的房市趨緩，預售屋交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足，必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此，建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求，提供適當的產品，才能符合消費者的需求。
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苗栗頭份買房CP值不錯！竹科新貴入住首選之地

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苗栗縣頭份市位於新竹附近，近年來房市交易量持續攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示，2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件，佔比高達38.3%、近4成，且比例與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比，短短五年內就快速增加8.6個百分點。
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「平均地權條例」引爭議，賴正鎰籲政府勿傷害房市正常交易

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全國商業總會主席賴正鎰表示，平均地權條例爭議多，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案。賴正鎰呼籲政府打炒房「不能無限上綱」，以避免傷害房市正常交易。此外，林右昌內政部長也提出了虛坪改革政策，引起市場對實坪制的關注。
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營造成本是房價難以下跌的主因！建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場？

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在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下，台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案，但房價看跌不跌，對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，營建成本是房價很難下跌的主因，房地產開發商在建造房屋之際，必定把當下所有成本合併考量，如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本，才能在適當的時機點推出新案，而隨著營造材料及人工成本的攀升，建商不得不依時價調整成本，並且反應在售價上，這也是為何建商很難降低房價的原因。
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新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

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微幅上漲0.46%至0.51%。其中，捷運沿線住宅因交通與生活機能便利，價格指數相對穩定微漲。然而，新北市8大次分區的房價漲跌互見，變動率大致在2.76%以內的範圍，且不同區域漲幅不等。地政局分析，捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素，是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。
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台灣房屋虛坪改革，你需要知道的真相！

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內政部長林右昌承諾將對公設比過高問題進行虛坪改革政策，以解決高房價和建案公設比頻創新高的問題。然而，外界對於虛坪改革的看法不一，有人認為虛坪真的能得到改革嗎？而且改成實坪制，房價真的能壓低嗎？世界各國的公設大多不計入房價，但買房仍需看總價，若實施美國或日本的實坪制，未必能降低房價。目前台灣的公設標準已達35%，但卻仍有許多虛擬的公設，讓民眾怨聲載道。因此，內政部的虛坪改革內容需要更加仔細的檢視和評估。
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