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住展雜誌2022年10月13日最新統計顯示，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，全面走揚，平均年漲幅約18.1％，更創下波段漲幅新高；其中，以新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅大多達一成以上。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市，可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空，也還是未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。 何世昌分析，至於賣壓低的關鍵，在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因。但是，下半年預售屋供給量，已明顯增加，如果買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。 住展雜誌統計資料2022年Q3預售新成屋平均房價 台北市今年Q3預售新成屋每坪平均房價，來到105.6萬元，比Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4.2％，連五季改寫歷史新高。 新北市，Q3新建案房價漲到每坪平均46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續四季刷新高。 基隆，Q3新建案房價為24.6萬元／坪，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。 宜蘭地區Q3房價為23.4萬元／坪，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。 桃園市方面，Q3新建案房價為30.9萬元／坪，僅比Q2上漲0.6萬元／坪，季增約2％。 新竹，還是處於狂飆階段，近期買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％。 何世昌認為，這波房市多頭能延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。

台中北屯區房市熱點轉移，來到14期重劃區，而從松竹路三段開始到台74線，有不少建商的接待中心已經插旗，短短200m就有超過5間，成了接待中心一條街，有建商透露，至少20家建商已經獵地，整合後將有6、70塊地要開發，成了建商新的一級戰區；房仲補充，對比水湳經貿區衝破百萬的房價，11期最高也衝到7字頭，14期房價落在5到6字頭，相對也有價格上優勢。 台中山西路跟松竹路段，也就是14期重劃區範圍內，可以看到短短200公尺路段，就有至少5座的接待中心，未來還會有更多，房市熱區轉移這裡再現接待中心一條街景況，也成為建商新的一級戰區。 工人加緊趕工，現場就有接待中心正在蓋，台中14期重劃區，總面積403公頃，以松竹路三段到台74線，這段3.2公里長路段兩旁，將成為建商接待中心密集區，還會有15到20間插旗，為了吸引民眾，進入看房，接待中心外觀也要比拚，大器裝潢走進接待中心，寬敞內裝就像是類豪宅，建商砸重金蓋接待中心，就是看準，14期重劃區房市潛力。 建案專案經理劉建良：「台中巨蛋它也是邀請日本非常知名的設計師，隈研吾來做設計。」 已經從機捷特區，轉移到14期重劃區 ，被稱為今年台中房市大黑馬，未來重大建設有台中大巨蛋、漢神百貨，交通鄰近台74線，接到國道4號的通路也將開通，生活機能有崇德路商圈，台中北屯房市熱點轉移，2年前各大建商，就開始獵地。 建案專案經理劉建良：「台中知名建商在這個區域裡面，大概取得可開發的土地整合起來之後，大概是有70塊(地)，(目前)在銷售的案件不到10個案子，從去年開始。」 不動產經紀人蔡鴻霖：「以房價來講的話因為水湳經貿園區，它的土地不斷的地價創新高所以它的房價，大概可能未來上看百萬11期重劃區，目前介於50到60萬之間，所以14期的條件來講它未來可能每坪60萬起跳。」 房仲預估未來10到15年，所有建案逐漸成熟，14期會成為北屯區中心點，建案接待中心，成了房市前哨戰。

持續觀察成屋市場最新價格變化，2022年10月11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。

「護國神山」台積電股價持續重挫，讓人不禁聯想，近2年因台積電設廠「聞積起舞」的房市，會不會因房價「本夢比」太高而破滅？專家則從3大面向分析坦言「鐵定更加危險」。 台積電自從年初見到高點688元後便狂跌不休，今日盤中股價又一度暴殺37元，低點來到401元，重挫逾8％，股價面臨400元保衛戰，同時也創下2021年5月之後的單日最大跌幅，市場也擔憂，近年來因台積電設廠效應而大漲的房市，會不會也隨之「消風」，出現反轉現象？ 台積電利多出盡？ 天時地利不動產總經理張欣民則指出，日前早有橫跨建築與代銷的地產大老公開點名，桃園、台中、台南與高雄房市恐有泡沫化疑慮，主要還是遙指台積電的利多一旦出盡，有些地方後市恐就不妙了，而這也是很多已經「聞積起舞」的民眾，以及仍想伺機上車的購屋置產族最關心的問題。 需求量高估 「聞積起舞」房市恐破滅 張欣民提到，台積電在過去30多年來，幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性，房市頂多偶而會提到「科學園區效應」，而不是說「台積電效應」，但在近3至4年來，台積電在南科大舉擴廠，又碰上晶片荒、股價大漲加持，讓有自住需求的「台積電們」台積員工、產業鏈從業人員，及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應，又再燒回竹科周邊竹北、寶山等地，去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區。 但他也直言，明眼人清楚地看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求之外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求，也大舉推案蓋出更多的房子來，不過等到「台積電們」都入住了，也將是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋，後市恐怕不妙，正是地產大老最擔心的地方。 張欣民打比方，假設台積電在南科可創造50個剛性需求，因「聞積起舞」效應同時帶來了20個投資假性需求，但建商卻蓋出了100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房政策的衝擊，全部跳船拋售，等於市場上就會留下50戶的空屋。 房價靠「本夢比」撐？張欣民點名2區房市風險大 而台積電概念區的房價，近2年來房價都是呈現跳躍式上漲，一旦供需都被打回原形之後，區域房價勢必也要適度的修正，「現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點，後市價格修正的可能性非常高，特別是供需差距越大的地方，未來房價修正的空間就越大！」 張欣民直言，太依賴炒作而「聞積起舞」的房市，有些地方現在甚至連工廠都還沒動工，周邊房市之熱絡，根本就是股市所謂的「本夢比」概念，還沒有實質居住的需求支撐，未來區域房市鐵定會更加危險，而近2個月台南、高雄房市交易量持續衰退，多少也反映這種市況之變化，更何況在實務上，不管是股市還是房市，投資都是有風險的。 購屋需求及信心度雙降 而從日前國泰金控公布國民經濟信心調查數據來看，可以發現有57.3％的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化，連帶影響認為是買房時機者降到14％，是2016年1月之後，78個月以來的新低，買房指數則降到5年多來低點，整體經濟環境及房市信心度都大幅下滑，也讓張欣民直言，「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市，這時當然就要更加小心看待了！」

根據統計可以觀察到，今年8月份預售屋的交易量只有去年高峰的2成，以台北市為例，從2021年10月的556戶，跌到今年7月的110戶；反之，今年8月份中古屋的交易量則約為去年高峰的4成半，以新北市為例，從2021年10月的3031戶，跌到今年7月的1374戶，這個比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多的觀望，而中古屋房價的抗性（觀望）則比預售屋來得小。

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

近五年房市走多頭，每年住宅開工量都超過10萬戶，今年更可望挑戰2009年有統計來的新高，房仲業者預估，未來三年新完工住宅數量恐超過30萬戶，近年最大量的住宅完工潮來臨，一旦景氣反轉，恐成房市修正導火線。 台灣住宅總量2022年第2季突破900萬戶 據內政部資料統計，全台住宅總量在2022年第2季突破了900萬戶，住宅總量近10年增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且超過7成都集中六都。 尤其自2018、2019年住宅開工超過10萬戶，2020年起更連續二年超過13萬戶，今年前八月已達9.7萬戶、年增18％，有機會創下近年開工量新高，近年住宅開工量呈大幅增長之勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多，並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大。不過，景氣好的時候，新案量大不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區，都出現過類似的狀況。 由於都市住宅老舊問題嚴重，換屋需求殷切，老屋型態又以透天及公寓的比例較高，市場衍生許多電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。 也因為市場對於新屋的需求殷切，近年來，住宅開工量逐年增加，今年有機會挑戰連續三年開工均超過13萬戶的新紀錄。曾敬德表示，2018～2021正值房市景氣熱絡，投資置產需求也旺盛，平均每年開工12萬戶，個案在預售推出時，銷售率普遍不錯。 不過，目前市況轉冷，隨完工量體持續擴大，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。

近年來，新竹縣房市受到科技與建設發展的推動，交易量持續上升。特別是竹北市，由於靠近新竹科學園區，吸引了眾多科技專業人士。根據東森房屋研究中心的數據，2021年，該地區高收入者的房貸量也有顯著增長。傅國棟示，由於竹北的消費能力強，加上土地越來越稀缺，房價持續上漲。然而因為竹北市土地開發漸趨飽和，對於想要購屋的人來說，現在是一個大膽議價的好時機，不但能夠找到合適的價格，也可以享受到地區的豐富設施與高水平的生活品質。竹北不僅有豐富的基礎設施，更是科技人才的聚集地，帶動了當地房價與住房需求的同步增長。

高力國際今天發布調查報告指出，中央銀行升息2碼加上信用管制，影響全台土地買氣，累計前3季交易額為新台幣1430億元，約為去年同期的65%，若以今年的交易動能來看，今年土地交易將跌破2000億元。 反觀全台商用不動產今年前3季累計交易1016億元，衝擊較小，高力國際認為，已確定商業不動產可連續4年保持千億買氣的水準。 高力國際2022年第3季商用不動產及土地投資調查 高力國際今天發布「2022年第3季商用不動產及土地投資調查」；研究部董事梁儀盈分析，當前經濟氛圍充滿不確定性，因此保值抗跌型資產更成為受市場青睞的投資選項，從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人歡迎。 至於土地交易市場，高力國際副董事總經理黃正忠說明，雖然第3季在桃園航空城標售案帶動下成為今年最熱絡的一季，但綜觀今年前3季土地交易市場，累計交易額為1430億元，是去年同期的65%，且在土地使用方面，建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量。 黃正忠認為，整體而言，今年的土地交易市場以工業及產業用土地為大宗，交易金額為616億元，占整體土地交易市場的43%，相較之下，住宅用地交易額僅434億元。 展望後續市場走勢，高力國際董事總經理劉學龍認為，隨著各方經濟預測都開始示警，加上升息循環，導致資金成本加重、收益率要求拉高、決策期拉長，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以今年交易動能來看，很有可能今年土地交易將跌破2000億元。 反觀商用不動產，劉學龍認為，雖然連番升息導致壽險業的要求報酬率目前來到2.595%，影響交易速度、交易量及區域版塊，不過比起股市投資伴隨的高風險或債市的低收益，停泊收益型不動產仍相對穩健，其中又以精華區土地、商辦及廠辦等核心資產為首選。

顏炳立認為，2022年房市黑天鵝變大隻 戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對2022年第4季不動產市場展望時表示，今年房市黑天鵝變大隻，房市爽日子也結束了，展望明年，應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了，不過買氣會再降、價緩修，尤其蛋白區，就看哪家建商會開出第一槍。 顏炳立表示，房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊，所有黑天鵝都已經飛來了，使得預售屋和成屋市場雙雙受創，房市走空形勢已成，預料未來房價將易跌難漲、激情不再，更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」，尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾，買氣更薄，價更難漲。 顏炳立指出，通常觀察房價走勢，要看資金、利率、供給、需求這四根柱子，現在資金雖然豐沛、供給還在，但需求已經觀望，只要購屋貸款利率一拉高到4％，房市量縮將更嚴重，「這個市場就再見了！」 顏炳立表示，「房市熱的時候，大家容易忘了我是誰，不過轉冷之後，一看就嚇出一身冷汗！」像前波高點時，台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢，結果回頭一看，新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了，所以當房市亂象叢生、群魔共舞時，就代表房市即將反轉，現在，就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。 觀察第四季，顏炳立認為，如果房價不修正，買盤就繼續觀望，其實房地產市場，價跌不可怕，沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量，並不悲觀，只是有些穿錯衣服的名模，會面臨量縮價跌的考驗。 展望明年，顏炳立表示，預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來！」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸，房價要再破前高比較困難，尤其是蛋白區的假豪宅，就看哪家建商開出第一槍。 顏炳立表示，估2023全年土地交易量縮40％、商用不動產減少22％、全台建物買賣移轉登記棟數減少10％，平均將量縮25％。