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台北市不動產仲介經紀業公會指出，受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象，理事長郭子立認為，2024年初有總統大選，各種選舉衝擊會在前半年出籠，因此，後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

新竹縣竹北市房市熱絡，集合式住宅大樓如雨後春筍般不斷冒出。然而今天在竹北勝利15街卻傳出某集合式住宅大樓工地，疑似開挖地下室後導致隔鄰一戶鐘姓民宅地基下陷、牆面和牆角龜裂等，屋主向北興里長田慶順陳情，擔憂價值數千萬的透天厝會不會有一夕傾倒的危險？希望相關單位幫忙出面解決。 被指控的工地陳姓現場負責人說，經實勘發現，該民宅應該之前就有原因不明的下陷、龜裂問題，看起來災害也確實持續進行中，但導致持續龜裂擴大的原因有待鑑定釐清。但基於敦親睦鄰，他允諾會在天氣放晴後協助維修處理。 陳先生講，鍾姓住戶主要是拿自家建物和背後另1間民宅做比對，鍾先生認為2宅「沒有一直線」，所以認定有傾斜，但他實勘評估鍾宅並無傾斜之虞，不過未來他們施工會再注意加強整體的安全維護。 縣府工務處長江良淵說，鄉親若發現自宅可能因他人施工導致有毀損的疑慮時，可以向該處建管科陳情，由他們立案追蹤，同時也可要求工地的原設計建築師或技師到場做有無立即性危險的判斷，因為一般工地開工前都會針對緊鄰的建物做現況鑑定，就是供一旦發生鄰損爭議時比對參考。 北興里長田慶順說，鍾姓住戶是縣治3期的被徵收戶，3樓半的住家就是蓋在約3、40坪的配回地上，10年前要蓋這樣的透天厝少說也要1000萬，現在當地房價被建商炒作到每坪80萬，以現在新建工程款每坪約15萬元等換算，鍾宅少說也有4、5000萬。由於鍾家1家5、6口人就住在其中，如果房子真的不安，影響非常大。 鍾先生說，隔鄰的新建工地約是在2個多月前開挖地下室，不久後他就察覺自宅車庫原本平整的地面，竟在自己的車位處開始出現下陷，一旁區隔鄰宅用的牆面也有了龜裂狀況，牆角跟地面磁磚裂開，且前述下陷和裂縫都不斷加大。 田慶順聞言實際測量，發現鍾宅車位下陷處最高的已有他的1片手指甲寬，至於牆角和地面磁磚裂縫最大可以塞下2根竹筷子，確實讓人擔憂。

2022年，台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢，然而因為《591實價登錄》的數據顯示，近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差！新竹預售屋價格不僅持續上升，更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域，都在新竹，且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升，高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展，使得房價受到拉抬。

以2018年3月為基期，最新全台灣都市地價指數為105.86，較前期上漲1.82%。聚焦北台灣，台北、新北、竹市地價漲幅皆高於全國水準，相較之下，基隆、宜蘭、竹縣整體土地行情穩定，漲幅皆在1%以下。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

中強光電文化藝術基金會主辦的台灣光環境獎，11月25日於雲門劇場揭曉第五屆光環境獎，由「1895乙未保台紀念公園」、「新竹光環境改善計畫」、「波光市集」與「台南竹溪月見橋」獲得台灣光環境獎殊榮，今年度光環境獎9件作品入圍共同角逐獎項；而台灣首例通過光害管制的馬祖「連江縣光害管制自治條例」，展現馬祖對光害管制及生態保護之決心，獲評審團特別獎肯定！ 台灣光環境獎簡介 台灣光環境獎希望鼓勵政府與民間單位創造優秀的光環境。光環境不僅是在視覺欣賞上的表現，更是心靈的累積與文化的沉澱。期待多元而有內涵的燈光與照明設計，讓大眾能夠生活在舒適，健康的環境。通過這個獎項，中強光電文化藝術基金會希望推廣技與藝的平衡表現，讓大眾認知光環境的重要性，進而帶動大環境的改善與進步。 2022台灣光環境獎肯定 1895乙未保台紀念公園 位於桃園平鎮的「1895乙未保台紀念公園」是一座紀念乙未戰爭、族群團結抗日的地景公園，主體建築以圓形轉化成「乙未之環」進行設計，公園內大片的竹林景觀，呼應先人以竹林做為屏障的歷史背景；照明以象徵客家藍染的錠藍色之光，與整體建築、環境有著良好的互動關係。評審團表示，建築有如一首簡單清楚的詩，光的處理手法成熟且帶有韻味，是一座優美且帶有故事性的紀念公園。 新竹光環境改善計畫 「新竹光環境改善計畫」包含新竹州廳、消防博物館、圖書館、美術館、影像博物館、護城河、新竹公園入口、菸酒公賣局、孔廟等9個地點，重新改善、整合城區內的照明設計，是台灣光環境獎首次出現城市類型的得獎作品。評審團認為，作品涵蓋多處公共空間、綠地及歷史建物，以永久性的燈光設置，創造與民眾長久生活的光環境，肯定其跨局處單位的溝通整合工作，為光環境營造帶來更全面的視野。 新竹波光市集 有全台最美海濱市集之稱的「波光市集」，不僅有著搶眼的波浪造型外觀，大型頂棚及擋風牆體更回應濱海的氣候，有著抵禦夏季酷熱和冬季東北季風的功能；燈光精巧地與建築物搭配，勾勒出牆體拱型輪廓，猶如一座由內而外透亮的波浪地標。評審團表示，燈光設計極具水準，並融合攤商的照明需求，與建築物做細膩精準的搭配，整體環境充滿活力，人與光影的流動充滿了生命力。 台南竹溪月見橋 猶如新月造型的「台南竹溪月見橋」，是台灣光環境獎首次出現橋墩類的得獎作品，木構造的曲橋，以及幽微低調的燈光設計，營造出「溪上明月皎皎，溪中見月、月中見溪」的詩意景緻。評審團表示，這件作品的燈光呈現木構造空間桁架的結構美感，並融合周邊景觀的環境特色，猶如新月，將兩岸的人連結在一起，輕巧畫出曲橋上不斷變化的詩意風景。 馬祖光害立法「連江縣光害管制自治條例」獲評審團特別獎 2022年6月正式公告的「連江縣光害自治條例」，馬祖成為台灣第一個通過光害自治條例的地方政府，後續將依條例內容劃設「光敏感區域」，針對區域內的輝度、照度、大型光源加以管制，知名的馬祖藍眼淚、特有種「雌光螢」、神話之鳥「黑嘴端鳳頭燕鷗」、賞星熱點等自然環境與物種棲地，都將因光害管制得到保護。評審團認為，連江縣是台灣立法管制光污染的首例，對於官民共識，共同為實現沒有光害的環境，其努力值得鼓勵，並期待此舉為台灣各地方政府帶來示範意義，因此頒發評審團特別獎予以肯定。 評審團主席周鍊表示，台灣光環境獎（Taiwan Environment Lighting Award）創辦至今5年來，可見城市及社區夜間光環境的計畫與案例，正逐年快速成長及成熟；其中，尤其可見公部門對光環境的投入與參與，同時給予設計團隊更大的設計空間，反應出光與生活有著正面的互動，以及更緊密的關係。

2022年下半年，台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊，使市場快速冷卻，代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低，跟去年同期相比，交易量減少28.2%，下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」，交易轉冷，房價表現又如何呢？根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查，7大都會區第3季房價與第2季相比，除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外，其餘6都漲幅均不到1%，從高至低，依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%，而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了新竹縣市，其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀，主因在於，其開發區腹地面積相對小，不如桃園市、台中市、台南市及高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發，加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定，房屋呈現供不應求支撐房價。 新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩，陳金萍提醒，新竹地區儘管有就業人口紅利，房價大跌不易，但房價漲幅已開始收斂，未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況，7大都會區年漲幅除了雙北地區以外，其餘5大都會區漲幅均超過1成，以高雄市年漲幅22.2%最高，其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7，以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標，但近期漲幅卻不如其他的都會區，陳金萍表示，這是因為大台北地區的房價基期已高，但也說明這一年來，大台北地區人口外流，導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌，陳金萍分析，新竹縣市、台中市、台南市及高雄市皆有科學園區引發的產業效應，進而帶動區域購屋需求，除了新竹縣市最為顯著，此外，像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等，台南市及高雄市則有台積電效應，進而推升房價。 不過她也認為，園區帶動的產業效應可能為短期發酵，未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢，另外，台灣的地緣政治風險也是一大隱憂，需多加關注。 面對房價「漲不動」，陳金萍建議，從長期來看，若為自住需求者，任何時間點購屋其實差異不大，但現階段可說是房市反轉之際，購屋者更可認真考量地段，找機能健全、具有實質利多之區段購屋，讓資產更為保值。且因為正值升息循環，家庭收支與房貸月付金之間的算盤，得打得更仔細。

台灣近期預售屋交易情況趨緩，房價卻節節攀高，根據實價登錄資料，比較近2年第三季的七大都會區預售屋市場表現，平均單價較去年同期上漲逾2成，但預成交量則較去年同期下滑49.2%。 新竹、高雄、台南三大都會區預售屋漲幅明顯 其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近4成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。 而漲幅位居第2、第3的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。 預售屋的交易量部分，陳金萍說，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。 高雄、台北與台中，預售屋交易量大減 減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。 陳金萍表示，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。 據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰，陳金萍提醒，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。

台灣房價高漲，有房族資產成長驚人！據統計，過去三年六都與新竹房價表現，房屋加上車位產品的中位總價，六都與新竹3年多出122~731萬元，若對比2021年的家庭儲蓄來看，3年房價上漲抵過4~20年的家庭儲蓄。 新竹縣與台中市差異最明顯 其中，差異最明顯的是新竹縣與台中市，新竹縣去年平均家庭儲蓄28萬元，不過房價三年多出583萬元，幾乎抵上20.8年的家庭儲蓄；台中市3年房價多出362萬元，但去年家庭平均儲蓄為21.68萬元，也抵過16.7年的家庭儲蓄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價上揚，對於有資產與沒有資產的族群差距甚大，即使名下只有一戶房子，財富也跟著景氣增加，至少不用去追房價，但若是手上沒有資產的族群，未來要購置不動產，相對負擔也增加許多，尤其有些區域新房子的房價漲幅更是驚人，購屋人只能透過挑選舊一點、小一些與遠一點的房子，來降低購屋負擔。 行政院主計總處統計顯示，2021六都加上新竹的家庭儲蓄，平均每戶為21~36萬元，但顯然儲蓄追不上房價上漲。 台中市的房屋加車位中位總價，3年來從765萬元，增加到1127萬元，多出362萬元，但去年台中家庭每戶儲蓄21.7萬元，三年房價上漲抵過16.7年的儲蓄金額。 新竹縣房屋總價則是從825萬元增加到1408萬元，但去年平均家庭儲蓄為28萬元，房價漲幅抵過20.8年的儲蓄。 台南市則是從560萬元增加到800萬元，去年的每戶家庭儲蓄則為21.5萬元，房價增幅相當於11年的家庭儲蓄。 曾敬德指出，房價大漲大跌都是兩樣情，房價上漲有資產的族群受惠，但還沒買房的就會比較辛苦，所幸現在房市已經退溫，房市也不再是強勢的賣方市場，民眾可以慢慢挑慢慢選。

即便「平均地權條例」修正案公布要修法已滿1週年，但審議過程仍持續在立院卡關，因而沒有澆熄北台灣預售案推案熱潮，根據房產市調統計，今年前10月北台灣預售案占比高達85.5%，較去年高出3%。