星期六, 12 10 月, 2024
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台中北屯14期重劃區房價五年翻三倍，成全台漲幅冠軍

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過去五年全台灣房價飆漲，台中北屯14期重劃區漲幅高達238％最為可觀。高雄岡山、台南善化漲幅也都超過200％。新竹縣市33個生活圈中，高達27個房價倍數成長。全台房價漲勢明顯集中在新竹以南各都會區。
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2024台灣房市大解析：價量齊揚背後的經濟動能與社會變遷，解讀全國房市走向

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2024年上半年，台灣房市呈現價量齊揚態勢，全國買賣移轉棟數年增27%。信義房價指數顯示，新北、桃園等五大都會區房價年增率均超過10%。信義房屋專案經理曾敬德指出，台股走高、民眾信心提升及供需失衡是主因。預售屋市場同樣熱絡，國泰房價指數反映多地房價大幅上漲。然而，美國大選、銀行政策等因素可能影響下半年走勢。專家建議投資者在追求獲利之餘，也應審慎評估風險。
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從國泰房地產指數看區域發展：解讀台灣六都房市表現差異及其投資價值

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國泰建設發布2024年第2季國泰房地產指數，顯示全台房市呈現價量齊揚態勢。除新竹外，各地區開價及成交價普遍上漲，台北市推案金額更增加三倍。全台可能成交價每坪53.03萬元，季漲6.7%。科技產業發展、新青安政策及股市走強等因素推動房市熱絡。然而，央行調整信用管制措施，可能影響未來走勢。國泰建設提醒，儘管經濟前景樂觀，仍需關注政策變化對房市的影響。
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2024上半年全台十大熱銷行政區，中古屋市場價格與交通成熱銷關鍵

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2024上半年台灣房市買氣旺盛，永慶房產集團統計顯示，1至5月全台中古屋十大熱銷行政區中，桃園市與台中市各佔兩席，新北市淡水區亦名列其中。經濟穩定復甦、台股創高、通膨預期及新青安優惠貸款點燃自住買氣。桃園市因製造業發達及重大建設吸引買家，台中市西屯與北屯區因中科園區及捷運建設帶動房市，新竹市竹科周邊中古屋房價親民，高雄市三民區生活機能完善，新北市淡水區房價實惠，交通便利，成為熱銷關鍵。
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蔡許宏領軍，皇昱建設「皇昱九天NO.1」打造新竹AI智慧養生宅新標竿，高品質生活與科技智能的完美結合

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皇昱建設董事長蔡許宏，從數理天才到AI博士，帶領皇昱事業群-泓業建設推出全新AI智慧養生宅「皇昱九天NO.1」。該建案不但能夠提供完善的生活機能與便利交通，也可以滿足數位遊牧族群對自由移動的需求。然而因為其親民的價格與飯店式管理，更讓「皇昱九天NO.1」成為新竹購屋的熱門選擇。
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竹市囤房稅2.0自治條例草案，市務會議拍板通過

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新竹市率先全國，完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並於本月11日通過市務會議，預計7月市議會臨時會審議。新竹市將囤房稅2.0政策落實，單一自住稅率降至1%，預計7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。新竹市稅務局表示，目前持有2年以上待售房屋不到100戶。新竹市長高虹安指出，囤房稅2.0將於2025年5月實施，對多屋族課重稅，增加持有成本，鼓勵房屋有效利用。稅務局提醒民眾，2025年3月24日前辦妥戶籍登記，以享受自住稅率優惠。
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科學園區效應如何翻轉台灣房市？寶山鄉、新市區房價五年內飆升至史上新高

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台灣三大科學園區已成為台灣經濟發展的重要引擎，對區域房市產生了巨大的影響。根據永慶房產集團的統計，在2019年至2023年間，南部科學園區所在的台南市安定、新市區，五年間房價分別上升88.2%和80.7%，顯示南科的經濟效應帶動這兩個區域的房市奇蹟。
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2024年台灣住宅建築獎，台灣建築師將傳統與創新融合於每磚每瓦

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TRAA台灣住宅建築獎展現台灣建築精湛，從閩南遺產到當代設計交匯，創造多元美學。《新竹謝宅》與《璞園貴象》示範自然共生，而《小大之間》與《土城員和段青年社會住宅》突破環保設計。締造居住藝術，更是促進社區互動。《德旅店》與《田田傢》強調傳承，徐維志與闕河彬的作品則深化社區共生理念。台灣建築展現獨特力量，期望未來作品更加融合人性、歷史與環境，豐富台灣居住文化。
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2023年Q4台灣房市分析：國泰指數顯示「價穩量增」，台北季漲居冠

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2023年第四季，國泰房地產指數顯示台灣七大都會房市呈現「價穩量增」趨勢。台北市每坪均價達118.34萬元，季漲11.23％，為全台最高；然而因為台中、新竹季跌幅最深，超過3％，已連續兩季下跌。新北市、桃園季漲幅分別為1.17％和1.84％，而高雄以每坪32.86萬元的價格，季漲6.53％，成為最親民。不但能夠看出不同地區的房價差異，也可以從「健全房地產市場方案」、平均地權條例修正案等政策影響預期。更是反映出自住需求為房市支撐點，預計2024年房市將延續此趨勢。
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遠雄仰森領銜 資產活化新趨勢 三大指標性建案改寫市場規則

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台灣精華區土地開發呈現新動態，不僅透過都更和危老改建，更是透過傳產業者推出建設計劃。例如大洋中和、台泥竹東舊廠及正大纖維北投舊廠等成為指標性大案。台北市大同區「大承」建案由弘千建設承建，已全數售罄。南港「世界明珠」開發案以及新北土城「大同莊園III」顯示市場對高品質住宅的需求。桃園「遠雄仰森」由光世代建設與遠雄建設合作，展現商業潛力。然而因為這些建案位於精華區，吸引了許多前員工「回娘家」購屋，反映員工對資產活化計劃的支持。
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