星期日, 16 6 月, 2024
Tags海悅

Tag: 海悅

萬坪齊質完整街廓、千坪樹海私人花園,「大同莊園3」絕佳地段不容錯過!

地鐵板南線是橫越雙北市東西向的運輸動脈,串連雙北市中心,途經2個市政府、3座高鐵站,銜接新板、西門、台北車站、忠孝復興、信義計畫區、南港等6大核心商圈,承載著極高乘載運量。其中,位於新北市板南線海山站的區位優勢非常明顯,不但擁有成熟機能,還具備1站到板橋,3站轉乘高鐵的絕佳位置,值得購房者關注。

達麗建設、白天鵝機構與海悅合作推出在台中高鐵站新案

2023年4月12日達麗建設、白天鵝機構與海悅合作的新案台中高鐵站旁動土,此為達麗在台中的第七個建案,預計每坪開價45-50萬元,最快今年第四季推出,並創造烏日地區新高價。達麗董事長謝志長表示,達麗已在台中落地十年,看好台中的產業發展與便利交通,這個新案將推動地區的發展。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

台灣房市景氣不明2023年329檔推案2,500億

2023年房市景氣不明,329檔期成指標關鍵,六大代銷,包括愛山林(2540)、海悅、創意家、新聯陽、甲桂林、上揚國際,合計總推案量逾2,500億元。業內人士估,整體推案量較去年同期量縮約一到兩成。由於台灣房市走冷,不少代銷業者策略性暫停接案,打算先把手上案子消化,觀察329檔期,下半年再調整。
- Advertisement -

2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍

根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中,海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠,年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名,分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場,龍頭海悅已站穩台中台南,甲山林在高雄也有多項佈局,顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元,大者恆大的趨勢明顯。不僅如此,新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。

2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

住展雜誌統計,2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。

完熟蛋黃區受注目,台中北區「達麗冶翠」品牌建案

盤點2022年台中房市表現,下半年明顯受到全球經濟局勢、大環境升息、政府打炒房等影響,房市交易熱度相較上半年冷靜,成交速度變緩、來客量少等市場訊息時有耳聞,但仍有個案憑藉超強地段優勢與卓越產品力,在區域推案中異軍突起,銷售成績亮眼。

台南安南區南科史博館4,600坪基地大建「南科悦揚」案複製竹科經驗 房價可期

台南安南區4,600坪基地大案「南科悦揚」,在置產族眼中買的不只是史博館重劃區,而是看好南科為首,串聯嘉義、高雄半導體產業S廊道,形成超越竹科、中科的南部半導體「大S」廊帶的前景,進而把買「南科悦揚」當作是「加碼持股南科」的投資。 值得注意的是,台南善化、仁德、安南、安平區這四區吸引一波波高科技人才「南漂」,連續4年淨遷入人口跳躍式成長,台南市民政局戶政科表示,因為南科投資案多,這幾年投資金額超過1.35兆,創造1800億的產值及3萬個工作機會,就業機會增加人口自然就成長。地產業者則指出,前幾年安南的九份子、鄭子寮買氣旺盛,2022年底換史博館特區新案抓準Timing登場,接棒南科買盤。  「南科悦揚」複製竹科經驗 買在起漲點 「南科悦揚」位居台灣史博館第一排核心商業地,由上市品牌子公司博元建設與地主整合出約4,690坪基地,鄰近富擁10萬坪綠地,「台灣歷史博物館」的優質景觀,在大選後將基地近4,690坪基地先行推出2~3房高質感大樓預售案,戶數規模超過1400戶左右,預計售價將控制在3字頭。地產業者指出,「北外環沿線房價全面看漲,開車約10分鐘到南科的史博館特區已坐穩3字頭,未來具備景觀機能者更有望挑戰4字頭房價。」 竹科悦揚翻漲經驗 南科悦揚再現 歸結近20年房市趨勢,海悅廣告總經理曾俊盛認為,2022年底海悦再一次複製竹科悦揚成功經驗,在產值竄升最快的南科推出同樣系出上市櫃品牌子公司的博元建設「南科悦揚」,3字頭開賣,「未來增值力道多強?會到哪?」曾俊盛總經理表示「市場可以自己看看南科產值這兩年怎麼超越竹科的,消費者自己也會回想到竹科悦揚的經驗。」 曾俊盛舉例,當初台中高鐵特區「夢幻誠」預售每坪開價23~25萬,自備最低38萬買2房,現在台中高鐵特區行情已經攀上37-42萬。無獨有偶,當年預售開價26萬的「竹科悦揚」,自備49萬起就能買2房,2022年成交易的實登行情都60多萬了。若以自備款的投報率估算漲幅會更驚人。相較全台南一整年平均9000戶的交易量,海悅廣告認為,「南科悦揚」第一期僅僅釋出約1400戶的量,「預計會賣得滿快的。」
- Advertisement -

達麗建設看好「南台南富都心」,台南東區「松丹達麗」3字頭逢低買進

達麗建設指標案「松丹達麗」 南3字頭逢低買進市中心!坐享市府包含南臺南車站、國立科學未來館、統一集團子公司統上地上權開發案等300億投資利多,擁「市中心+南科+高鐵」3位一體地段增值優勢。 代銷龍頭海悅指出,「台南副都心」鄰近台南市東區城市綠肺巴克禮公園旁的,海悅在東區南紡周邊平實特區推案創下6字頭新高,上市建商達麗建設(6177)在南紡車程五分鐘的台南副都心3千餘坪開發案「松丹達麗」,給消費者3字頭搶攻逢低買進台南市中心的絕版增值機會。 達麗瞄準台南副都心 市中心+南科+高鐵3位一體優勢 2020年達麗在台南高鐵站出口正對面推出的「國家強棒」預售後期每坪站上20萬元出頭,今年換約客戶每坪成交價已達28萬元,買家到今年跟著達麗購地精準眼光賺到地段增值,達麗預估這兩年造價成本上漲,股東會上推估「國 家強棒二期」開價須達35萬才能反映成本。海悅集團-海宇國際總經理周世凱認為,「買達麗國家強棒一期的民眾先已經賺一波地段增值財,又賺到一波通膨財。」今年第四季,達麗精準獵地目光看向台南東區崛起中的台南副都心,推出「松丹達麗」案,以台南蛋黃區幾乎要絕版的3字頭價位卡位市中心門牌,吸引買氣搶進。 代銷業者分析,台南東區副都心,本身就位於市中心,又是市中心往南科的必經之道,未來鐵路地下化通車後直抵高鐵,等於是「市中心+南科+高鐵3位一體」,由於鄰近平實營區預售案已創下6字頭新高,等於是站在巨人的肩膀上,加上離市中心較遠的台南高鐵站周邊也是3字頭開價,「對於台南市中心情有獨鍾、一定要進駐市中心門牌的地客來說,買高鐵不如買台南副都心-松丹達麗!」 日本建築巨擘丹下憲孝操刀設計「松丹達麗」 從南港、新莊副都心、台中水湳,「買副都心,沒有不增值的!」上市建商達麗建設(6177.TW)帶著成功攻略北、中台灣副都心的經驗,瞄準台南東區文化中心與巴克禮公園附近,即將新設的「南臺南車站」精華地段,取得超過3000坪以上的超大規模基地開發案,邀請日本建築巨擘丹下憲孝,推出讓台南東區第一次攫獲世界矚目的日系美學造極住宅預售案「松丹達麗」,規劃市場最搶手的主流21 - 36坪2-3房花園泳池住宅,全案建蔽率僅31%,讓出2000坪以上的中庭及開放空間,和稀有的大棟距尺度,提供住戶最舒適的空間感及綠意。該案兼具自住與置產價值,讓購族群「跟著台南東區富都心的建設腳步,一起飛!」 松丹達麗-基礎資訊 建案類別:預售時間:2024年第三季度 交況:標準配備 格局規劃:二房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪) 建案型態:住宅大樓 用途規劃:住商用 建案特色:重劃區近公園 基地地址:台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段 銷售資訊 建案單價:45~50 萬/坪 車位價格:價格待定公開銷售銷售中 建案總價:價格待定 貸款成數:75% 付款方式 接待會館:台南市東區生產路 x 崇聖路一段 社區規劃 車位配比:1:1.02 車位規劃:平面式489個、機械式126個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃:6幢,27棟,584戶住家,20戶店面 樓層規劃:地上15層,地下3層 座向規劃:朝西 物業公司:無 管 委 會:暫無 管理費用:80元/坪/月 結構工程:RC鋼筋混凝土結構 土地分區:「住五」第五種住宅 建造執照:(110)南工造字第02838號 使用執照:暫無 建材說明:RC鋼筋混凝土,廚具:Cleanup,衛浴:TOTO,五金:TOTO 公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、 建築設計 投資建設:達麗建設事業股份有限公司 營造公司:寶信營造股份有限公司 企劃銷售:海悅國際 建築設計:張文明建築師事務所 景觀設計:無 公設設計:無 燈光設計:無 松丹達麗特色說明 東區副都心、首席綠園道「松丹達麗」,國際級達麗建設獻禮台南、美學造極。日系丹下飯店,市心極稀千坪景觀花園,游泳池、閱覽室……等18項全齡公設一應俱全,近享全台第六座國立博物館──4.5萬坪國立科學未來館,為孩子的未來教育無限加值。 南台南車站250米,2站抵台南車站、5站抵台南高鐵,全台出行隨心所欲;比鄰2.7萬坪城市綠肺──巴克禮紀念公園、唯一榮獲建築金牌獎 台南文化中心。 典藏崇明菁英雙語學區,車行5分鐘,掌握9年國際教育最前線;近鄰崇德商圈、南紡購物中心雙生活圈;近鄰國道一號、86快速道路,輕鬆往來南北。 「松丹達麗」位處台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段,收藏副都心精華地段,樓層規劃6棟、地上15層、地下3層建築,格局坪數則規劃兩房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪)。 交通出行 捷運系統:暫無 高速公路:國道一號 快速道路:86快速道路 高鐵系統:暫無 台鐵系統:台南車站 其他方式:暫無 周邊機能 明星學區:仁和國小、崇明國小、崇明國中 超商/賣場:全聯福利中心、7-11、家樂福 傳統市場:崇德市場、仁和市場 公共建設:巴克禮紀念公園、台南文化中心 熱門商圈:崇德商圈、崇明商圈、仁和路商圈 醫療機構:暫無 政府機構:暫無 其他配套:暫無

台灣房市已見軟著陸,海悅11月營收創2023年新高

不動產代銷龍頭海悅表示,雖總體經濟下滑,但綜觀台灣房地產多項觀察指標,房市已見軟著陸,海悅11月合併營收4.96億元,較上月成長8.37%,創2023年單月新高。 海悅表示,海悅今年1-11月全台銷售建案達43個,全台平均銷售率約6-8成,目前尚可銷售案量總銷金額逾760億元,其中桃竹地區平均銷售率78%最佳,顯見房市供需穩健,中南部則有16個銷售個案為營收新動能,繳出1-11月代銷收入43億元。 海悅跨足中南部代銷市場耕耘有成 海悅指出,海悅跨足中南部代銷市場耕耘有成,推升中南部後續銷售個案量增長,總計全台後續進場包銷案達35個,合計總銷金額逾2,500億元,加上尚可銷售案量總銷金額逾760億元,累計全台在手代銷量逾3,000億元,代銷業績來源無虞。 海悅加深與建商策略聯盟的合作關係 另外海悅尋求理念契合的建商,藉由合資購地方案,加深與建商策略聯盟的合作關係。112年起海悅投資收益將逐步開花結果,每年將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入。 其中包含112年台中市北屯區《達麗創世紀》;113年台北市南港區《擎天森林》與新北市新莊區《新莊海悅花園》;114年新北市新莊區《海研A3光點》、台中市北屯區《南悅豐映》、台中市北區《達麗冶翠》與《世界南科》;115年台北市松山區《敦仰》、新北市鳳鳴段、大安段、新興段、台中市惠來厝段、鎮福段,台北市舊市議會開發案等。 海悅表示,預期未來仍將持續受益全台代銷布局,規模經濟持續成長,形成競爭優勢,與建商策略聯盟及長期穩定收益等三大營運策略並進,隨著景氣復甦與剛性需求支撐,中長期營運穩健。

Most Read