Tag: 高雄

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策，幫我們炒房耶！」 愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，房價實在嚇死人。 桃園、台中、高雄、台南一窩蜂推案 祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。 祝文宇：打炒房政策錯誤 談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。

七都中最「不二價」是台中市 2022年剛過半，房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，此時更傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」則是台中市，平均議價率僅5%，顯見即便房市氛圍丕變，建商仍不願輕易放價，想撿便宜的民眾可得再等等。 「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發現全台平均議價率為9.9%，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。 新竹以南議價率一路下探 此外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更是一路下探，像台中市不僅平均議價率僅5%，議價率在一成以下的建案個數占整體比例更高達九成，是名符其實的不二價之都。對此，591新建案指出，自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。 台北市建案平均議價空間可到11.9% 觀察北台灣，天龍國台北市分布相對平均，不僅平均議價空間可到11.9%，排名七都第二，議價率兩成以上的建案比例更是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，由於主打層峰客群且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，不僅房市熱絡，買方為搶到優質物件，加價情形更是屢見不鮮； 加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水。 桃園建案平均議價率12.5%，高居六都榜首 桃園方面，由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，導致政府加大力道稽查，也因此目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售；另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因。 台中市建案呈現「買氣愈冷，價格愈硬」奇特光景 而價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣愈冷，價格愈硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。然而，根據當地市調指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態勢。 台南建案平均議價率9.1% 南台灣部分，受台積電設廠議題帶動，這幾年房價瘋漲的台南市，現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下，建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案，業者在考量利潤及政策變化等原因下，持續緊縮讓利幅度，導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例更高達66%，平均議價率更僅有9.1%，在各縣市中排名第二。 高雄建案讓利幅度不高 另外，同樣「積」情四射的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。

上市建商達麗旗下子公司「達麗米樂」攜手秀泰集團，聯手打造北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購商場」2022年6月23日正式開幕！該商場位於高雄捷運紅線南崗山站正對面，佔地1.25萬坪，總投資金額超過20億元，是左營以北最大百貨。 樂購商場自5月底試營運以來，吸引超過20萬人次造訪，其中，由秀泰影城斥資3千萬打造的南台灣最大15米高超級巨幕廳也創造話題。據了解，該商場總投資金額約22億元，有望為在地帶來1,100名就業機會，市長陳其邁出席致詞時指出，隨著建設及台積電設廠楠梓，高雄市岡山區將一路從蛋殼區升級蛋白區，未來幾年甚至成為蛋黃區。 本身就是楠梓右昌人的達麗集團董事長謝志長開心表示，「近年大岡山區及橋頭週邊發展迅速，卻有10年以上未有大型商場入駐，達麗這次是引入過去集團在美國經營商場，同時結合秀泰集團在台灣的經驗，打造有電影娛樂、親子購物等休閒購物商場，完善週邊居民生活機能。」 謝志長指出，樂購商場定位為區域型百貨，主要鎖定北高雄在地消費市場，集團過去在美國有豐富經營商場經驗，雖然在台灣目前沒有積極尋找下塊商場開發案，「但只要有好標的物出現，不排除會再拓點。」 岡山樂購廣場分為A區街邊店、B區為樂購商場及秀泰影城；街邊店有UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET等品牌已搶先開幕，此外，無印良品台灣第一間街邊店也預計在7月份進駐。樂購商場內有58家品牌陸續開放，其中餐飲品牌就多達20家，包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂等，壽司郎及春水堂則預計在7月5日開幕。

高雄房市在2021年下半年一飛沖天之後，因買賣雙方對價格認同差距過大，導致許多建案的來人數和成交比例不若以往，不過，也有歐美建設「朵朵森」、旺曜「日之曜」、玉鎮「藍田玉」、太子建設「太子雲極」和城揚「J ONE」等建案，每周平均來人組數從20組到60多組；業界指出，此一現象顯示，今年上半年高雄房市進入個案表現階段。

本季6都住宅價格指數，以臺南市、臺中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大；新北市、臺北市則上升1.84%、1.64%。內政部說明，本季臺南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；臺中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

位於高雄市三民區，由歐美建設投注2億元興建的華廈「文丰青」於2019年底開賣，僅僅58天就完銷，一直保持完工銷售模式的歐美建設還有六個建案施工中，2020年下半年將有兩建案完工，接棒進場銷售，總銷合計約15億元，歐美董事長卓永富2020年1月9日指出，將維持每年有2個建案銷售的步調，但，2020年進場銷售的鳳青三期，每坪將挑戰30萬元的區域高價。

歐美建設在鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」首購大樓新成屋案，今年第3季創下進場3個月84戶出清一空的亮眼成績！歐美機構董事長暨大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，地段條件是選地首要考量，再依目標客層需求，規劃合適產品，則是贏得購屋消費者肯定的不二法門！ 卓永出身專業建築師 團隊合作推案常勝軍 歐美機構在高雄地區深耕高質感住宅市場，15年前即鎖定知名的高級住宅區鳥松圓山別墅特區，持續規劃多期「圓山歐洲系列」透天別墅案，創下優質營建口碑，也獲得建築園冶獎頒獎肯定。本身即是專業建築師的歐美機構董事長卓永富，秉持專業規劃與團隊合作，公司經營策略堅持採高質感與精緻化模式，更採用穩健經營策略，從高端透天別墅產品出發，近二年開始轉朝高質感大樓市場進軍，去年底在鳳山鳳青重劃區推出的「文山青」輕豪宅大樓案，堅持品質第一且不計較成本花費，讓購屋者能獲得最佳居住空間品質，在市場上創下高知名度，迅速在半年完銷，也建立公司在鳳山口碑行銷的有利後盾。 歐美機構也在這種穩健經營的心態下，將產品定位層次逐漸從一般首購大樓，拉高至景觀換屋大樓位階，剛進場的鳳山華鳳特區文龍東路旁「文華青」，仍以2、3房為主力，但同樣位於文龍東路緊鄰鳳山園藝試驗所的精華基地，甫於日前動工，則將規劃景觀換屋大樓，採取高檔精緻化產品規劃模式，讓高素質換屋客戶，能購買到鳥瞰上萬坪園藝試驗所綠景的優質好宅。 過保多年依然提供售後服務 服務用心住戶揪感心 歐美機構董事長卓永富指出，由於近年來土地成本不斷墊高，建材配備等級也持續向上提升，但是要滿足購屋消費者對建築品質更嚴格標準，因此必須朝提升產品規劃品質方面努力，且做好產品市場區隔與設計差異化，並不斷以建築品質把關與升等為優先考量，目前公司持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，並透過建材配備採購議價，在維持合理營建成本的情況下，引進更多新建材與新式施工法，展現創意與規劃新思維，讓規劃內容持續升級，也讓消費者能夠以更公道的售價購屋，達成居住好宅的人生理想。 卓永富表示，雖然公司員工人數不到30人，規模小而美，但秉持創新服務的企業文化，因此建築規劃以客戶居住需要為出發點，經營加強與客戶之間的深度互動，並堅持以建築品質把關與升等為優先目標，採取服務導向，即使超過10年以上的購屋客戶有維修或補漆需求，也會讓客戶滿足公司提供的服務，但公司也不就此滿足，仍持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，維持合理營建成本卻能媲美高級住宅規劃等級，讓消費者能夠購得合理價格好宅，達到雙贏共同成長。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。