星期五, 24 5 月, 2024
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2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

儘管台北市房價居高不下,新北市亦隨之上漲,成為常態。然而因為住展雜誌實價登錄觀察,發現2023年台北市仍有單價5字頭的預售案,新北市更有1字頭案例,顯示逆勢情況。陳炳辰提到,親民價社區不但能夠在北投區「文藝復興」與金山區「築馨園」找到,也可以在萬華「安家秀」與士林「德林哲里」等地見到。這些社區多位於發展限制的「蛋白區」,未來雙北市將推出更多友善價位新案

北台灣2023上半年推案量驚人,住宅和商辦建案齊頭並進,逼近7千億元

雖然2023上半年的總推案量看似極高,但在北台灣的各個縣市中,只有台北宜蘭新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購族來說,價格更為友善的新北桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。

北台灣2023年房市推案量預估1477.6億元,年增21.17%

據住展雜誌統計,北台灣今年520檔期新成、預售推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中位於土城區的案量約265億元;板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外,台北市的520檔期推案量約為381億元,以都市核心區段的新案居多,而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案

北台灣住宅推案量下降22.5% 建商面臨壓力

根據住展雜誌最新的統計數據,2023年至今北台灣住宅推案量僅有2,316億元,較去年同期減少了22.5%。房產專家指出,這主要是由於全球景氣不佳和政策打擊炒房的影響。此外,由於建築成本和通膨壓力等因素,建案價格不易降低,建商面臨巨大的壓力。
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買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

新北、桃園房市表現回溫,市況優於去年底水準

北台灣的房地產市場最近再度掀起了看潮。據住展資料顯示,房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢,而議價率分數則維持持平,預售推案量、新成戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅,但看人潮卻反彈回升,住展雜誌企研室經理成采錡表示,看人潮多半是擺好姿態等待房價降低,實際上成交熱度較高的建案,仍以相對低價的建案為主。

北市新建案開出降價第一槍 北投「晴靚大地-一靚」低於市價6字頭

台灣房市開始降溫,台北市各區域開始出現調降價格的情況,其中北投稻香路一帶的「晴靚大地-一靚」建案成為北市目前平均開價最低的建案,平均每坪47萬元,下修幅度超過14.5%。

2022年建商自建自售案比重達15.9%,北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

住展雜誌的數據顯示,2022年北台灣的195個新建案中,有31個是建商自建自售的,佔比達15.9%,分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為,由於未來預售的政策變動,可能使中小建商面臨資金困境,不但能夠讓中大型建商的力量增強,也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣,中大型建商的市場影響力將更是提升,他們可能不僅有更好的價格控制能力,也會掌握更多的資源和品牌優勢。
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2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

住展雜誌統計,2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。

建商2年在桃園市小檜溪重劃區完銷200億!新案不怕打炒房

桃園市小檜溪重劃區為近年房市熱區,有許多知名建商卡位推案,例如昭揚建築共購入7筆土地且前6案皆完銷,銷售總額近200億元。近期儘管房市轉冷,仍有新案公開,專家指出除品牌認同度、新案蜜月期,加上開出4字頭較區內已奔上5~6字頭的價格優勢,來人及買氣有別於目前市況,相對踴躍。 深耕桃園的品牌建商昭揚建築,近年布局桃園區小檜溪重劃區成果豐碩,共購入的7筆土地中,6案皆已完銷,近期未受市場轉向影響,推出最後一案「大河院」,為區內面積最大的基地,共達2363坪。 昭揚已完銷6案 入帳200億元 昭揚建築副總經理蕭立志指出,近幾年房市買氣大好,昭揚上一波購入的31塊土地,其中的30塊都已推案且全數完銷,光是小檜溪重劃區,2年內就完銷近200億元的案量,因此「大河院」可說是昭揚的壓軸案,總銷70億元,公開前的早鳥預約已快速額滿,近日才正式公開。 住展雜誌企研室經理成采錡指出,雖然整體房市下行,但市調發現「大河院」一進場的買氣就很好,看人數相當踴躍,原因除了昭揚建築為在地認同度高的品牌之外,以及新建案甫公開本來就有「蜜月期」,會吸引較多參觀新房子的來客。 開價4字頭具優勢 看客踴躍 「但最重要的是價格的競爭優勢!」成采錡表示,該案開價每坪42~44萬元,相較同區域已有建案開出5字頭、河景戶甚至上看6字頭的價位來看,市場接受度相當高。 成采錡以此案為例,認為儘管目前市場受經濟不佳、打炒房議題影響而轉冷,但其實銷況仍視個案表現,尤其小檜溪重劃區多數建案都走中大坪數規劃,屬於自用型格局,本來就較少投資客,加以新案對訂價的自由度更寬廣,能視目前房市走勢做調整,比先前因市況好而開高價的線上舊案來得有彈性。 小檜區仰賴舊市區機能 未來新案仍多 蕭立志表示,小檜溪重劃區是相當難得的桃園市中心重劃區,生活消費及交通皆能仰賴周邊既有的市中心機能,區內則以高綠覆率、低密度的環境受買方青睞,整體發展快速,隨著很多新案將陸續交,區內的生活機能也將快速建立。 成采錡則指出,小檜溪重劃區除目前線上供給的舊案仍不少之外,今年尚有三本建設、遠雄集團、定泰建設、麗寶機構等新案將公開。

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