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2022年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

備受各界關注的《平均地權條例》修正草案，預計2022年12月21日納入立法院議程排審，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成2022年12月14日痛批：「房市已經夠寒冷了，政府還在潑冷水，真的會死很多人！」

2022年台灣股市、房市同步逆轉，從年初熱呼呼到年底冷颼颼。展望2023年房市還是延續寒冷冬天。四個面向檢視，資金面、景氣面、政策面都不利於房市，民眾買氣下滑，預估房地產成交量萎縮，房價波動則視各區域供需而定。 從四個面向，來檢視房市目前狀況 一，房屋買賣移轉棟數降溫 根據統計，今年10月六都房屋買賣移轉棟數持續降溫，跟去年同期相比，出現二到三成降幅，已經感受到房市冷冬來臨。其中，新北市買賣移轉棟數年減40%、高雄市年減37%、桃園市年減30%。 若以今年前10月全台買賣移轉棟數統計，1-10月共計26.6萬棟，比去年同期減少4.5%。由於下半年成交棟數持續下滑，全年可能落在30-31萬棟附近，比去年34.8萬棟明顯降低。 二，房價持續攀高 從國泰房地產指數觀察，2022年第三季預售案表現，比去年同期呈現價漲量穩。在房價高漲與遞延推案下，第三季推案戶數成長27.8%，推案金額上漲35.2%。但是，在消費者觀望心態下，銷售率降低、買氣較低迷。其中新竹縣市、台南市銷售率下滑較多。 若根據內政部全國住宅價格指數觀察，2022年第二季，全國房價季增率2.44%，年增率10.27%。其中，高雄市年增13.9%、台中市年增12.2%，是相對成長幅度較大的。從價格指數來看，房價並未出現明顯反轉現象。 三，房屋貸款餘額創新高，房貸利率上升 截至2022年10月台灣購置住宅貸款餘額達9.26兆元，建築貸款餘額3.05兆元，都創下歷史新高。不過在央行打房與升息下，銀行不動產放款也日趨謹慎，下半年放款成數縮小、對餘屋量過大的區域放款更為謹慎。 由於央行今年以來升息0.5%，重現貼率來到1.625%，銀行放款利率也調高。今年1月五大銀行房貸利率為1.359%，到10月時房貸利率為1.827%，增加了0.468%。市場預估，央行12月若再升息半碼，可能就是此波利率最高點。整體來說，台灣房貸利率上升風險有限，但是2023年預估全球經濟景氣惡化，銀行房貸放款會更為謹慎。 四，經濟景氣風險。 央行預估2022年經濟成長率3.5%，2023年為2.9%。主計處預估2022年台灣經濟成長率3.06%，2023年為2.75%。顯示明年經濟成長率不如今年。截至2022年10月，台灣景氣對策信號為黃藍燈，分數18分，市場擔心明年有跌落至藍燈的風險。景氣成長減緩，不利於房市表現。 2023年房市展望 從以上四大方向檢視，房地產市場下半年成交量略為萎縮，但是價格仍然持穩，銀行利率雖然小幅升高，但是房地產放款餘額仍然持續上升，房貸違約率也在低檔，整體房市仍然健康。 不過，面對2023年有幾個挑戰 一，經濟景氣面惡化 全球2023年經濟成長率下滑，不排除陷入衰退風險。台灣經濟成長率預估低於3%，此對房地產市場是負面因素。 二，貨幣緊縮持續 2022年通膨高漲的壓力，2023年可稍微降溫，但是貨幣緊縮立場持續，台灣央行即使不再升息，但是也沒有降息空間，也不會放寬房地產信用管制。 三，銀行端建築貸款會更謹慎 預售屋銷售率降低，對建商帶來財務壓力，銀行端建築貸款會更為謹慎。 四，銀行對於住宅貸款偏向保守 整體房地產貸款餘額高，銀行對於住宅貸款偏向保守，貸款成數縮減，不利於購屋、換屋者。 從區域發展來看，2021年受惠於台積電設廠利多，讓台南市、高雄市房市交易熱絡、房價大漲，不過之後台積電高雄廠7奈米廠生產延後，又讓高雄房市急凍。整體來說，房市熱潮往中南部發展的熱潮，已經稍有降溫了。 另外，台灣在這幾年房價急漲之後，房價所得比頻創新高，購屋痛苦指數大增。目前台北市房價所得比高達16.1倍，房貸負擔率高達66%。新北市房貸所得比12.8倍，房貸負擔率52.4%。都已經超出一般上班族可負擔範圍。 展望2023年房市可能呈現的樣貌是，成交量萎縮，價格看區域而定。蛋黃區價格較有支撐力，蛋白區則看區域供應量而定，若供應量大，議價空間可望加大。長線來看，房價短期內應該不容易再大漲，主要包括擔心地緣政治風險，有錢人資金開始匯出，而全球保護主義，讓企業從積極在台投資轉為對外投資，台灣房市應該會進入一段整理期。

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，要趕在2023年元月會期結束前通過修法，商總主席賴正鎰說，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價成效，希望政府不要再落井下石，且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。

加拿大央行週三再次將其政策利率上調50個基點至4.25%。這是央行為抑制通貨膨脹，自今年3月以來的第7次調升利率。央行在週三發布的一份新聞公告中說，在加拿大，第三季度的國內生產總值增長強於預期，經濟繼續在供不應求的情況下運行。加拿大的勞動力市場仍緊張，失業率接近歷史低點。

中指研究院（中國指數研究院 China Index Academy）12月1日發布《百城價格指數報告》，2022年11月大陸百城房價跌幅擴大，房價尚未觸底。數據顯示，大陸100個城市新建住宅價格環比下跌0.06％，跌幅較10月擴大0.05個百分點，且已連續5個月下跌；二手住宅價格已連續7個月下跌，環比下跌的城市數量為75個。

尋求卓越生活品質和低生活成本的工作者正在湧向西班牙的瓦倫西亞（Valencia, Spain），根據InterNations對12,000多名受訪者的調查，西班牙的瓦倫西亞被列為2022年外籍人士在國外生活和工作的第一選擇！InterNations是一個擁有450多萬全球會員的線上外籍人士社群網站。 InterNations的創辦人Malte Zeeck說，瓦倫西亞因為「安全的環境、充滿活力的夜生活和文化、宜人城市環境和絕佳的旅行體驗」而名列前茅，而且相當實惠，Zeeck補充說，對於來自歐盟其他國家的工作者而言，不需要申請簽證或工作許可就可以搬到西班牙，而且可能成為非歐洲國家遠距工作者的下一個大熱點。西班牙議會最近通過了《初創企業法（Startups Act）》，其中包括為數位遊牧者建立一種新的簽證，預計將於2023年1月生效。 同時，在排名第二的杜拜，外籍人士享受熱鬧的社交場所，以及良好的工作前景和創造性的商業文化，墨西哥城的新移民在定居和家庭感覺方面排名很高，但在環境、氣候和安全措施方面排名較低。 以下是外籍人士在國外生活和工作的十大城市，以及居民對他們對家外之家的感受 1. 西班牙瓦倫西亞 Valencia, Spain 85%的人對生活整體上感到滿意 83%的人對生活成本感到滿意 55%的人說結交新朋友很容易 56%的人對他們的工作感到滿意 76%的人對他們的工作和生活的平衡感到滿意 80%的人對醫療服務的品質感到滿意 瓦倫西亞（Valencia）是西班牙第三大城市，第二大海港. 號稱歐洲的「陽光之城」，位於西班牙東部沿岸地區，是港口和工業城市，市區人口約81萬人，外加週邊市鎮共158萬人口。它是瓦倫西亞自治區和瓦倫西亞省的首府。 有地中海「微光之城（City of Light）」美稱的瓦倫西亞，千年來孕育出各種偉大傳說、鄉野軼事及特有的歷史情調；西元 14 至 15 世紀時，瓦倫西亞更是稱霸整個地中海的商業都市，藝術與文化蓬勃發展，造就了瓦倫西亞的黃金時代（Valencian Golden Age）；19 世紀末期，瓦倫西亞興起的「加泰隆尼亞現代主義」藝術運動，為城市注入了與眾不同的魅力。 瓦倫西亞擁有全世界最棒的西班牙海鮮燉飯(paellas)，西班牙燉飯來自瓦倫西亞，最傳統的瓦倫西亞燉飯食譜，通常以雞肉和兔肉為主食，有時則會用海鮮或綜合肉品下去料理，加上洋薊、豆類等其他調味料，就能烹煮出最道地的西班牙燉飯，所以能夠成為許多美食料理的故鄉，要歸功於其得天獨厚的自然環境優勢，無論是海鮮、蔬菜、水果、稻米或其他農產品，新鮮程度和品質都完勝西班牙和歐洲其他地區，也才能料理出最道地美味的西班牙燉飯。 2. 阿拉伯聯合大公國杜拜...

作者：陳傑鳴（元宏不動產加值服務平台研究總監，曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監，持有不動產經紀人證照，專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估） 近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情，各大房仲網站與房屋資訊平台也都即時更新實價資訊供購屋者參考，不過因各平台「功能」著重不同，因此第一次買房的人，想要快速掌握到所需資訊，依然感覺難度不小。 官方平台具公信力 民眾最熟悉 以目前各實價行情平台來說，官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力，有提供買賣、租賃、預售屋等實價資訊供民眾查詢，是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。 不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求，目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能，民眾可依需求加以使用。 一、查門牌與路段行情 這是最基本的行情查詢方式，目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網，民間業者的「樂屋網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站，基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台，輸入門牌或路段資訊，就可以查到所需的行情資料。 二、查詢社區行情 由於目前很多購屋者喜歡購買大樓社區，但因單看官方的網站的實價資訊，並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。 因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站，都有將實價資料經過比對，提供社區行情資訊，甚至提供社區目前的待售、待租物件，供消費者查詢，相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。 591實價登錄2.0 591實價登錄2.0提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊，更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料，讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。 不過該網站待租及待售物件部分，並未排除重複，而且僅呈現在591刊登之案件。 「樂居」網站 「樂居」網站提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊，也提供大樓依門牌區分的分布圖，更提供類似代銷「銷況表」的方式，呈現不同樓層，不同戶別的歷史交易紀錄，讓民眾閱讀行情變動更為便利。 此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊，民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況，與哪間房子有多少仲介在賣，讓民眾省去找房的時間。 「實價比價王」平台 「實價比價王」平台功能也相當全面，除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外，也提供目前市場排除重複的租售案件資訊，讓民眾可以了解同一間房子，不同仲介的銷售開價。 此外該網站針對成屋提供有「議價率」、「租金行情」等資訊，可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售屋社區，甚至還多提供了「銷售率」資訊，民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況，頗為實用。 三、查詢重劃區、商圈行情： 購屋買房除需了解房屋本身歷史價格、社區交易價格外，同一地段的行情狀況若能一併掌握，更可以讓購屋者評估該如何出價。 以目前市場實價查詢網站來說，「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者，民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價，會更有把握。

2022年下半年，台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊，使市場快速冷卻，代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低，跟去年同期相比，交易量減少28.2%，下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」，交易轉冷，房價表現又如何呢？根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查，7大都會區第3季房價與第2季相比，除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外，其餘6都漲幅均不到1%，從高至低，依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%，而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了新竹縣市，其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀，主因在於，其開發區腹地面積相對小，不如桃園市、台中市、台南市及高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發，加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定，房屋呈現供不應求支撐房價。 新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩，陳金萍提醒，新竹地區儘管有就業人口紅利，房價大跌不易，但房價漲幅已開始收斂，未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況，7大都會區年漲幅除了雙北地區以外，其餘5大都會區漲幅均超過1成，以高雄市年漲幅22.2%最高，其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7，以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標，但近期漲幅卻不如其他的都會區，陳金萍表示，這是因為大台北地區的房價基期已高，但也說明這一年來，大台北地區人口外流，導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌，陳金萍分析，新竹縣市、台中市、台南市及高雄市皆有科學園區引發的產業效應，進而帶動區域購屋需求，除了新竹縣市最為顯著，此外，像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等，台南市及高雄市則有台積電效應，進而推升房價。 不過她也認為，園區帶動的產業效應可能為短期發酵，未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢，另外，台灣的地緣政治風險也是一大隱憂，需多加關注。 面對房價「漲不動」，陳金萍建議，從長期來看，若為自住需求者，任何時間點購屋其實差異不大，但現階段可說是房市反轉之際，購屋者更可認真考量地段，找機能健全、具有實質利多之區段購屋，讓資產更為保值。且因為正值升息循環，家庭收支與房貸月付金之間的算盤，得打得更仔細。

近來隨著通膨來勢洶洶，全球央行也跟著升息來壓制，讓房市轉趨保守，不過仍有不少人認為不動產才是這種時候最保值且能抗通膨的避險投資，因此地段與建商品牌力在此時更成消費者最注重的因素之一。其中，台中北屯14期重劃區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件，吸引上市櫃建商近年陸續購地進場，除了中部建商順天建設(5525)外，包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商，皆於此區握有精華土地。 近來，亞昕國際揮軍南下台中，預計2023年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案，當中就將由位於14期仁平段的「亞昕一緻」打頭陣；另外，國泰建設繼「國泰Most+」後，也加碼投資7.75億元購入美和段約1157坪土地，以直逼67萬元的價格創下美和段新高地價；而大陸建設則因七期土地開發飽和，佈局重點開始轉向14期重劃區，2022年購入14期洲際段1,436坪土地，彰顯就連北部建商也對14期的前景十分看好。 永義房屋公益黎明店經理葉虹妤分析，上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」，這一年位於14期重劃區的敦和、仁平段預售表現火熱，除了台中本地建商之外，對於市場變化一向敏銳的北部建商，也鎖定該區未來性；因此，在股市動盪之時，高資產階級即便要投入房地產市場，鎖定的也將是兼具地段與未來性優勢的物件，當前台中除了經貿金融中心七期之外，建設動能最強、最具國際視野的區段，非14期中央公園特區莫屬，「未來推案價格預估坐6望7，新案開價也應不亞於七期」。