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縱使台灣房市進入淡季，新北市土城區的房市不但能夠維持穩定，更是每週都有上佳的來客量。2023年第一季度，土城將有超過20億元的新建案供應量。皇翔建設的「皇翔MRT」位於捷運永寧站旁，然而因為茂德建設的「紅布朗花園」和寶佳機構-合謙建設的「合謙上謙城」也在土城的重劃區，增加了多元選擇。新潤機構-華潤建設的「新潤花路」和耀承建設的「耀承一品」也將成為土城的焦點。 建議文章標題：

選前全台房市買氣觀望氣氛濃，房產業界紛紛預期，市場干擾因素退去，選後市場將回歸基本面，但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別，推案熱區的建設前景成為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區，將領軍加強年底推案衝刺火力，有機會引領區域房市買氣逐漸回溫，但餘屋存量龐大區，房價修正壓力也將增強。 新屋存量各區有別 供需影響房價支撐力道 根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。 曾敬德：重劃區成為這幾年的房市亮點 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。 統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。 根據591統計，第三季全台推案創下約5540億案量新高，但建商推案並未踩剎車，房價也持續爆衝，另外，以中台灣為例，最新「大台中房市月報」顯示，今年1~8月使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。大量交屋潮也使二手市場轉趨觀望，整體交易量明顯下滑。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，具珍稀性，大多在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，且不少業者都會拉高自備款甚至設立轉約限制，個案便會以自住買盤為主，可確保未來社區住戶品質，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。 人口、就業與結婚率 攸關區域房市發展強度 依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外，多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域，前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬，而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多。 近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣平均購屋總價1179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元，僅低於新北市及台中市。郎美囡表示，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。 粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內，六都獨缺台北市不在榜內，而桃園市結婚率位居第二，但平均購屋總價還不到千萬元，購屋負擔相對輕，郎美囡指出，台北市雖然工作機會及資源多，但房價及房租都居冠全台，人口因此被擠壓到其他縣市，加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢。 而桃園市的生育補助優於台北市，各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低，機場捷運通車後更具交通優勢，如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐，北北桃生活圈有意結婚生子者，選擇移居桃園市可能更輕鬆。 南高雄亞灣區千億投資開發 住商機能強化帶動發展 南高雄亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑。 高雄市副市長林欽榮指出，陳其邁市長上任後，即提出「產業優先」政策，確立「北高雄為IC及高科技產業生產基地」、「南高雄亞洲新灣區為區域企業總部」產業發展藍圖，亞灣區鄰近高雄機場，具備高雄港國際港灣水岸景觀，故市長全力推動5G AIOT智慧產業在亞灣發展，除積極向中央支持挹注110億投資亞灣，更以006688租金補貼、員工薪資補貼、貸款利息補貼、興建智慧社宅等，鼓勵高科技產業進駐，從就業到生活提供最完整的方案，吸引5GAIOT各種垂直整合應用在高雄生根發展。 去年底，亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑，北基地、南基地北側等實施者，可望加速提送都更事業及權變計畫，讓高雄搶佔5GAIoT國際產業鏈優勢地位之同時，也能加快亞灣區企業商辦開發速度，完善區內商業及生活機能，建設高雄成為新南向前進基地，引領企業邁向全球市場。 重大交通建設陸續完成　帶動高雄房市成長 高雄市區軌道交通路網持續建設，除了捷運紅線與橘線串連各大生活圈，加上輕軌捷運與動工的捷運黃線，將連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，又整合高鐵與鐵路地下化建設，讓高雄都會區將發展成為大生活圈型態，沿線站區周圍的軌道交通概念宅市場都將受惠。 歐美建設卓永富：高雄市區重大建設陸續到位 歐美建設機構董事長卓永富認為，高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至捷運黃線計畫今年底動工，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。  

永慶房屋研展中心統計，每10件交易就有將近3件屋主持有不到2年轉手獲利，以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元！ 2022年第2季的房地合一稅資料正式出爐，永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元。 若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45%稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第4季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第2季房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元。 陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第2季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外，其餘五都年漲幅都超過15%，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%。 陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。 近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。 面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。

2022年，台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢，然而因為《591實價登錄》的數據顯示，近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差！新竹預售屋價格不僅持續上升，更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域，都在新竹，且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升，高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展，使得房價受到拉抬。

最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析，新建餘屋數量攀升，多是新興重劃區造成，過往長年被冠上鬼城的林三淡，則明顯有所改變，林口、三峽建設利多陸續到位，生活圈逐漸成熟，空屋率自然逐步下降，而淡水區，則在近2年房市熱度下，吸收了不少市區外溢自住客，不少投客也趁機出脫，已下降至第7名。 推案量較大重劃區空屋賣壓顯現 不過，他也指出，近半年房市移轉量明顯縮減，買氣不如過往，推案量較大的行政區空屋賣壓也自然顯現，如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯有12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好，不少重劃區大量推案，房價越喊越高，如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息，對此，曾敬德說，隨著升息、預售屋禁轉等利空浮現市場，全台買氣明顯急縮，區域賣壓自然急速攀升。 他建議，購屋人不見得在此時就要停止看屋腳步，在賣壓攀升區域，倘若你確實有自住需求，不妨多看多比較，倘若有合適的房子，就可大膽出價，說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

2022年下半年，台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊，使市場快速冷卻，代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低，跟去年同期相比，交易量減少28.2%，下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」，交易轉冷，房價表現又如何呢？根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查，7大都會區第3季房價與第2季相比，除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外，其餘6都漲幅均不到1%，從高至低，依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%，而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了新竹縣市，其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀，主因在於，其開發區腹地面積相對小，不如桃園市、台中市、台南市及高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發，加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定，房屋呈現供不應求支撐房價。 新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩，陳金萍提醒，新竹地區儘管有就業人口紅利，房價大跌不易，但房價漲幅已開始收斂，未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況，7大都會區年漲幅除了雙北地區以外，其餘5大都會區漲幅均超過1成，以高雄市年漲幅22.2%最高，其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7，以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標，但近期漲幅卻不如其他的都會區，陳金萍表示，這是因為大台北地區的房價基期已高，但也說明這一年來，大台北地區人口外流，導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌，陳金萍分析，新竹縣市、台中市、台南市及高雄市皆有科學園區引發的產業效應，進而帶動區域購屋需求，除了新竹縣市最為顯著，此外，像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等，台南市及高雄市則有台積電效應，進而推升房價。 不過她也認為，園區帶動的產業效應可能為短期發酵，未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢，另外，台灣的地緣政治風險也是一大隱憂，需多加關注。 面對房價「漲不動」，陳金萍建議，從長期來看，若為自住需求者，任何時間點購屋其實差異不大，但現階段可說是房市反轉之際，購屋者更可認真考量地段，找機能健全、具有實質利多之區段購屋，讓資產更為保值。且因為正值升息循環，家庭收支與房貸月付金之間的算盤，得打得更仔細。

台灣這1、2年來房市熱過頭，近期卻出現大幅冷卻，根據六都會區分別公布今年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7096棟，若與去年同期相比全數減少，甚至有五都量縮超過2成，顯現房市降溫狀況明顯。 買氣急凍 房價不見鬆動 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，即使近期來有很多統計數據、市場調查、銷售狀況等都出現鈍化或衰退的情形，而房價並無絲毫鬆動的跡象，不過他認為，有購屋意願的民眾也不必失望，觀察最近幾個市場觀點與現象，已在遙指「房價將往下修正」，同時也透露下跌時機。 代銷降價搶市 張欣民：假蛋黃區小心了 第一線前輩看壞房市，房價還能有撐嗎？ 張欣民表示，首先是一位代銷界老前輩直言「房市寒冬至，田螺含水過冬」。近幾年房市熱絡，代銷業者忙到不可開交，賺錢賺到笑呵呵，而回顧苦日子的年代，不是推出案子銷售，對外雖仍戲稱推案頻頻，但實則是把建商送上門的建案一個個推掉。若連第一線的前輩都看壞房市，「房價還能有撐嗎？」 代銷帶頭做空，房價能不跌嗎？ 再來是地產周邊產業業者的觀察，隨著中南部建設利多大爆發，大代銷業者也紛紛南下牧馬，不斷大動作拉抬當地房價，「讓市場各區都是蛋黃區」。如今房價出現轉折，北部代銷業者也當仁不讓的搶先降價來搶市，而這些能征慣戰的代銷眼見勢頭不對，降價求售的心態很明顯，現在這些代銷帶頭做空，房價能不跌嗎？特別是「假蛋黃區」，房價跌幅恐怕也會跟當初上漲一樣，令人驚奇連連。 高資產客戶不將雞蛋放在同一個籃子裡 第三點則是高資產族海外尋找避風港。張欣民說明，8月初的「圍島軍演」，雖然國人表面上十分淡定，但不少人私底下的「應變動作」已紛展開，尤其是高資產族。近期就有房仲業者頻頻往海外開發物件，為的是因應這些高資產客戶要求，「不將雞蛋放在同一個籃子裡」，一旦台灣有事，還有個可落腳的避風港。 張欣民分享最後一個故事，幾個月前，有個從歐洲回國的年輕小伙子，問要出門上班的老爸，要不要為家人先去買遠期飛機票，萬一有個風吹草動，還來得及帶細軟飛出去。他認為，雖然這類有危機意識的人有多少還很難說，但這也顯示出資金將悄悄地往外移，也意味著是一種挖台灣房市牆角的行為。 韓國前車之鑑 專家曝房價下跌時機 張欣民總結，以上雖是另類的觀察，但後續央行的升息動作若沒停歇，再證諸韓國升息10碼後，首爾房價一年慘跌15％來看，台灣房價「八成」是要跌了，至於跌的時間，「大約在冬季」。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心2022年11月25日舉辦房價系列講座，發表「從時列角度看房價長期變化」研究，分析近一甲子台灣房價的變化，根據政大財管系陳明吉教授的研究顯示，過去半世紀台灣經歷6次循環，有5次的擴張期持續2~3年，而收縮期有5次在5~7年，而國內因為有政策調控避免房市泡沫失控，即使房市修正也不至於出現暴漲暴跌，進而導致金融危機。 自從COVID-19疫情爆發後，世界主要國家房價大幅上漲，但於2022年美國聯準會升息後，各國房市漸漸冷卻，房市冷熱循環是國際房市共通的現象。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦的房價系列講座，由研究房價多年的政治大學財務管理學系陳明吉教授做房價系列研究分享，第一場是『從時列角度看房價長期變化』，分析從1966年到2022年近一甲子台灣房價的變化。 分析世界主要國家的房價長期趨勢，陳明吉指出台灣房價除了一樣有長期上漲的趨勢外，更有漲多跌少之不對稱變化，且有很強之抗跌性。以長期趨勢來看，台灣早期房價上漲主要由經濟成長所驅動，在1980年代末期之房價上漲是經濟成長與金融自由化同時影響所造成，而1990年後之房價則主要由金融因素所推升。陳明吉也表示早期台灣房價是各地區齊漲，屬共移型，後期是北部都會區帶動其他地區，屬蔓延型。 陳明吉指出在過去半世紀多，台灣房價共有6次循環，有5次2-3年的擴張期，1次10年的擴張期，而收縮期有5次在5-7年間，1次則有16年之久，觀察有長收縮期伴隨長擴張期之現象。 若與國際房市比較，台灣房價波動幅度相對不大，根據陳明吉建構的房價風險模型，若以台北市房價資料估計風險，因早期波動幅度較大，有1％的機率在單季出現2成多的下行風險，但隨著近年台北市房價波動幅度逐漸縮小，出現如此大幅下跌的機率亦大減。且由於政府會對房市進行調控，國內房價泡沫不致於太大，使得下行風險亦不會太高，較不會像美國房價暴漲暴跌而導致金融風暴。 雖然台灣過去房價長期的上漲趨勢沒有出現明顯的結構性轉變，但不代表未來不會因結構性轉變而轉為長期下跌，亦不代表短期不會下跌。雖然長期持有者較不用擔心，但短期投資者仍必須注意房價波動風險。陳明吉最後也建議，由於房價變化乃受總體經濟與金融所牽動，應依據大環境面因素來研判未來房價走勢，不能僅單看房市本身的條件。

英國金融時報日前報導指出，世界各地房市正步入全面性的不景氣。國際貨幣基金也警告全球房市正處於「臨界點」，並預測新興市場房價將下挫25%。台灣房市似乎也正處於高處反轉的「臨界點」，只差房價還未鬆動，究竟會不會跌呢？從下面3+1個現象來看，房價「八成」會跌喔！

投資客最近這段時間最關心的兩件事：台股跟房市走勢，台股加權指數從10月25日最低的1萬2666點，反彈到11月22日的1萬4542點；然而反觀房市？2022年1月至10月六都的建物買賣移轉棟數明顯熄火、衰退28％，房價也出現鬆動。台灣房市「只漲不跌」的神話恐將破滅？至少兩年內難以回溫，主因是某些族群不再對房市有興趣。 誰不再對房市有興趣？ 根據資深房市專家何世昌分析指出，觀察外資淨匯入、淨匯出跟全球大事件的關連度，就知道這一波台股、房市熄火，最主要關鍵字是「戰爭」兩個字，美國升息僅是催化劑之一而已。 何世昌進一步表示，今年元月時，外資淨匯入達到40.6億美元；2月時，還有12.01億美元的淨匯入。但2月24日發生俄烏戰爭後，3月情勢大逆轉，外資大逃亡，加上17日美國第一次升息一碼，淨匯出增至68.93億美元。 緊接著，7月美國宣布美國眾議院議長裴洛西即將訪台，中國抗議無效，8月3日裴洛西正式訪問後，中國隨即於4日推出實彈軍演、封鎖台灣「陸海空」，8月外資淨匯出達到54.54億美元，9月更增至57.67億美元。 何世昌說，主要是戰爭因素，不管是俄烏戰爭還是兩岸開戰議題，當中國20大落幕、習近平政權穩定後，10月外資就由負轉正，淨匯入4.63億美元，這些都是佐證。 另外一個佐證是「台海風險保單」需求激增。何世昌說，俄烏戰爭後，國際企業擔心中國和台灣可能發生衝突，為降低恐帶來的損失，「台海風險的保單」需求激增，甚至還導致保費上漲。 台股大戶從俄烏戰爭後，開始縮手降持股 到底是哪些投資人對金融市場如此敏感？答案就是高資產族群，不要忘了，每年台灣新增的高資產族群成長率均位列世界前幾名。 根據專門服務股市大戶的交易員指出，從俄烏戰爭後，大戶就開始縮手，降低台股的持股。理由很簡單，先脫出以確保資金流動性，先按兵不動、再伺機而動。 豈知，11月10日（美國時間），美國公布10月份消費者物價指數（CPI）年增率7.7％，遠低於市場預期的8％，台股開始反彈。 緊接著，11月14日（美國時間），根據波克夏提交給美國證管會（SEC）的文件顯示，今年第三季，波克夏以41億美元（約1277億台幣），買進台積電ADR，持股占比約1.4％，成為台積電的第五大股東。此消息一揭露，隨即帶動11月15日台積電ADR上揚10.5％。 看好台積電的不只巴菲特。第三季買最多台積電ADR的是，全球最大基金的貝萊德，共斥資80多億美元（約2500億元台幣）敲進。 在外資力挺下，台積電隨即上演慶祝行情，11月22日收在491元，台股也在台積電的帶動下，加權指數上揚至14542.20。 買台股比置產更有利、更容易變現 為何台股不到一個月，從1萬2666點漲到1萬4542點；房地產卻聞風不動，無法跟台股一起有慶祝行情？甚至，台中、台南、高雄等地區的房價還出現鬆動、微幅下調？ 主因還是世界局勢未穩定，二來是雙北的房價已來到歷史新高，幾乎達到天花板，上漲獲利空間有限，這也是為何2020至2021年，漲勢最凌厲的不是雙北，而是中南部。中南部基期低，相比北部更「經濟實惠」，加上台商熱錢湧入及南科、台積電設廠等利多影響，上演「難得一見」的補漲行情。但是，今年以來，中南部房價也逐漸修正了。 專門服務高資產客戶的理專指出，從去年開始，新建案交屋期至少六至八年，尤其去年7月推出「房地合一」2.0版，交易出售2016年元月以後取得的房地，持有二年內出售課45％的稅；持有逾二年、未滿五年課35％的稅。儘管，近期部分地區房價微跌，但仍在歷史高點、還要課重稅，獲利空間有限，有錢人不再重壓房地產，尤其是預售屋。 將資金投入台股，比置產更有利、更容易變現。這也是台股能快速漲到1萬4000多點的原因。不過，基於各種不確定因素仍存在，高資產族群對於台股，仍採短期操作為主，不會長期持有。 「高資產族群都有很多不動產，當俄烏或兩岸的戰爭陰影無法完全去除前，不可能再將錢投入不動產，」一位股市交易員反問，「你如果懂有錢人的邏輯思維，就會知道為何房市不會像股市這一波明顯反彈了。」 2022年10月，六都建物買賣移轉棟數衰退28％ 來看看房市的先行指標豪宅以及預售屋市場，就知道有錢人縮手了。根據台北豪宅的「時價登錄」資料顯示，去年每坪單價超過200萬的豪宅成交數高達52件，今年累計至10月僅34件，回到過去的水平，顯示市場已降溫。 再從六都的建物買賣移轉棟數觀察，房市出現動能不足。根據信義房屋的統計指出，今年1至10月，六都買賣移轉棟數跟去年同期比較下降4％，跌幅較高的是台南跟高雄，均為11％；如只單看最近的10月更為明顯，六都衰退達28％，其中又以新北市最高為40％，其次是高雄（37％）、桃園市（31％）。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨加以說明，累計今年1至10月，五都買賣棟數下滑，主因是去年交屋量比較多；而台中為何逆勢比去年上漲5％，因為交屋期落在今年較多，「不管是什麼原因造成，可以確定的是六都的買氣均下滑了，尤其是10月非常明顯。」 不僅成交量衰退，近期台中、台南、高雄等地的房價也鬆動了。高雄在台積電暫緩設廠後，房價跟去年的高檔相比下跌較為明顯；台南的房價也被壓抑了。 從住商不動產第一線房仲經紀人的回饋顯示，從今年8月起，房仲業就開始度小月了，9、10、11月的成交量跟淡季的2月（春節）一樣，相信12月也不會好到哪裡去。 徐佳馨進一步分析，至少這一兩年內，房價不會明顯回升，首先是地緣政治風險依舊存在，第二是房價還不夠漂亮，亦即價格上漲空間有限，有錢人見無利可圖，不動產變現又不易，短期不會再大手筆投入房市。 何世昌總結，當有錢人都不看好房市，剛性需求的買方也開始觀望、等待降價，所以這一年兩內，房市注定不會有好光景，沒有人比有錢人對金融市場更警覺敏銳，台灣房價只漲不跌的神話有可能會被打破。