星期日, 5 5 月, 2024
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農曆年後台灣房市回溫，自用房交易活躍，成交速度放緩

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信義房屋（9940-TW）在近期的市場分析中指出，農曆年過後，台灣房地產市場的買氣逐漸回升，尤其是在三月份，整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看，自住型房屋依然是市場主流需求，尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房屋顯示出較為活躍的成交狀況。
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政策、市場與資金，台灣房市降價第一槍背後的三大變數

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自2023年初開始，許多觀察家和業內人士對台灣房市持悲觀態度。在平均地權條例修法通過之後，局勢更加嚴峻，甚至有建築界的重量級人物公開表示，一半的建築業者有可能因市場低迷而倒閉。在這樣的經濟環境下，挑戰非常嚴峻，市場上已經形成一種普遍的預期心理，人們紛紛關注是否會有哪個業者或是哪個建案承受不住市場壓力，率先採取降價措施。眾多投資者和消費者都在緊密關注市場動態，以便在第一時間捕捉到任何可能的降價信號。
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台灣建商面臨消化挑戰！商辦與廠辦供應量持續增加

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升息浪潮不減，經濟景氣放緩，再加上一波波的政策打房，住宅市場買氣減弱，商用不動產也跟著降溫。高力國際的調查發現，今年商辦買氣與去年相比減少了6成，預計未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續問世，建商必須思索未來的策略，可能朝向租賃市場來消化存量。
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台灣房市利空現況四大因素：國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

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中央銀行已經連續五次升息，並且對房市管控政策表達了明確的立場，表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，由於國內經濟前景不明朗，房貸利率已升至1.98%，民眾1月的平均薪資下降了0.72%，再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素，預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢，整體房市景氣進入盤整期，因此仍需要謹慎應對。
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政府重拳打擊炒房，房市成交量下滑？ 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤！

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每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。
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高檔下滑卻創新高？全台不動產家數爆增至4.66萬家！

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2022 年全台房市交易量萎縮，不過因上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元，但年減 850 億元、約 4.6%，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減 18%，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減 9%。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。
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政府打擊炒房無效？專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因！

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隨著2022年的「329檔期」到來，房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而，由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路，讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價，但房市仍然逆勢爆量，尤其是在台灣六都和新竹縣市，推案量高達8400億，創下了歷史新高。那麼，房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢？專家指出，商辦供給大增是其中的主要原因。
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台南房價創歷史新高，2023年發展走向仍待觀察

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在政府進一步加強房市控管政策的情況下，專家普遍認為，2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而，在台南地區，由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素，房價創下歷史新高，引起了市場關注。那麼，2023年的台南房市又將走向何方呢？
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買賣雙方拉鋸戰：北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
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房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

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房市景氣退燒了，房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布，2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元，單月大減109億元，創七年最大，房貸年增率進一步下滑至5.61%，為近三年半新低。
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